Si sueña con tener su propia vivienda algún día, podemos ayudarle a hacer realidad ese sueño. A través de nuestros servicios de asesoramiento gratuito sobre la compra de una vivienda, suministramos información sobre el proceso de compra de vivienda, el tipo de vivienda a la que puede acceder, cómo reunir los requisitos para solicitar una hipoteca, y cómo su informe de crédito afecta su capacidad para obtener préstamos. Coordine una entrevista para hablar con un asesor comunicándose con nosotros al 888-456-2227.

Programas de vivienda accesibles para compradores por primera vez
La cantidad de programas diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez (que se refiere a cualquier persona que no ha sido propietaria de una residencia principal durante los últimos tres años) está en aumento. Los programas disponibles varían de acuerdo a cada lugar.

Para obtener información sobre los programas en su comunidad, póngase en contacto con la oficina del alcalde municipal, o en áreas no incorporadas, con la autoridad de viviendas del condado. Cuando llame, solicite información sobre programas especiales de viviendas accesibles para compradores por primera vez y agregue su nombre a su lista de direcciones.

Además, trabaje con un corredor de hipotecas que esté informado sobre los préstamos con pagos iniciales bajos disponibles. Los diversos programas tendrán diferentes requerimientos, pero si usted califica, simplemente se puede convertir en un propietario de una vivienda más pronto de lo que piensa.

Prevención de la ejecución hipotecaria
Si usted no ha cumplido con algunos pagos hipotecarios o piensa que no podrá realizar pagos futuros, puede verse en peligro de enfrentar una ejecución hipotecaria.

Sin embargo, es importante comprender que los prestamistas no desean "recuperar la posesión" de su vivienda - ellos están mucho más interesados en ver que se hagan los pagos todos los meses como fuera acordado en los términos y condiciones de la hipoteca. Como regla general, los prestamistas inician un proceso de ejecución hipotecaria cuando todos los demás recursos han fallado.

Por lo tanto, la mejor manera para evitar una ejecución hipotecaria (además de realizar los pagos) es abordar la cuestión tan pronto como ocurre y mantener al prestamista informado todo el tiempo. Como agencia de asesoramiento de vivienda certificada por HUD, BALANCE puede ayudarle a comprender sus opciones cuando usted está teniendo dificultades financieras.

Llámenos al 888-456-2227 para solicitar más información o para coordinar una entrevista con un asesor profesional. O vea nuestra publicación Pronta Intervención en Caso de Mora: Como Proteger Su Propiedad de Una Ejecución Hipotecaria.

Hipotecas Inversas
Una hipoteca inversa es una forma que tienen los propietarios de viviendas con antigüedad para acceder al dinero que fueron acumulando como capital en sus viviendas.

Esencialmente, el propietario de vivienda "pide prestado" fondos contra el valor de su vivienda. El banco no requiere que el dinero sea devuelto hasta que su vivienda sea vendida o el propietario fallezca.

En ese punto, los herederos pueden elegir quedarse con la vivienda y cancelar el préstamo con sus propios fondos u obtener un tipo diferente de hipoteca sobre la propiedad. O, la vivienda puede ser vendida.

El banco tomará lo que se le debe; si queda algo, se transfiere al estado. Ni el propietario de la vivienda ni el estado, bajo ninguna circunstancia, deberán pagar más que el valor real de la vivienda.

¿Quién es elegible para una hipoteca inversa?
Los principales requerimientos de elegibilidad son que el solicitante/dueño de la vivienda tenga por lo menos 62 años de edad y que la hipoteca sobre la vivienda haya sido pagada por completo (o que quede solamente un pequeño saldo hipotecario).

¿Cómo el propietario de la vivienda recibe los fondos para la hipoteca inversa?
La persona mayor tiene unas pocas opciones para recibir el producto de la hipoteca. En primer lugar, el propietario de la vivienda puede recibir un pago por una suma global. En segundo lugar, puede aprovechar una línea de crédito siempre que se necesiten los fondos. Otra opción es recibir pagos mensuales fijos por el tiempo que habite en la vivienda.

Además, es posible recibir cheques mensuales y al mismo tiempo tener acceso a una línea de crédito para gastos importantes ocasionales o para emergencias.

Independientemente del método de pago y de la cantidad de dinero que recibe la persona mayor, el préstamo no se cancela hasta que la vivienda sea vendida o el propietario fallezca, y la suma total adeudada nunca puede exceder el valor real de la propiedad.

El programa de hipoteca inversa asegurado por la FHA y el programa de hipoteca inversa de Fannie Mae requieren por igual asesoramiento antes de que el préstamo sea aprobado.

Nuestro programa de asesoramiento en cuestiones de vivienda está certificado por HUD y ofrece asesoramiento gratuito sobre hipotecas inversas para personas mayores competentes. Para solicitar más información, o para coordinar una entrevista, llame al 888-456-2227.